外構の手入れはいつ何をする？素材ごとの点検と塗り直しの年表

外構の手入れは、素材ごとに中身と回数が違います。アルミは水拭きと年1回程度のねじの点検、樹脂の人工木は洗うだけで塗装は要らず、天然木は塗り直しが前提で、木材保護塗料のメーカーは1回目を2〜3年後、以後は5年を目安としています。ブロック塀は国のチェックポイントで傾きやひびを確かめ、庭木は樹種に合わせて夏と冬に剪定します。税法上の耐用年数は減価償却の年数で、実際の寿命とは別の数字です。

外構の手入れは素材で決まる

外構は、門やフェンス、カーポート、デッキ、床の舗装、塀、植栽と、性質の違う素材の集まりです。同じ「手入れ」でも、アルミは汚れを落としてねじを締め直すこと、天然木は塗料で木を守り直すこと、コンクリートやブロックはひびや傾きを早く見つけること、植物は伸びた分を切って形を整えることを指します。一つの周期で全部を回そうとすると、木の塗り直しが遅れたり、アルミを必要以上に磨いたりと、手間のかけ方がずれてしまいます。

回数は、置かれた場所でも変わります。メーカーの取扱説明書は、海岸の近くや交通量の多い道路沿いでは塩分や排気ガスで金属の汚れが進みやすいとして、こまめな手入れを求めています。引き渡しの時に受け取った取扱説明書を素材ごとにまとめておくと、どの製品をいつ手入れするかの予定が立てやすくなります。この記事では、メーカーの取扱説明書と国や自治体の資料で確かめた目安を素材ごとに並べ、最後に一年の流れに置き直します。

素材	主な手入れ	回数の目安	出どころ
アルミ（フェンス・門扉・カーポートの骨組み）	水拭きとからぶき。汚れがひどい所は薄めた中性洗剤	立地で年1〜2回から2年に1回。ねじ・ボルトの点検は年1回程度	LIXIL 取扱い説明書
カーポートの屋根パネル	水洗い。有機溶剤は使わない	清掃は少なくとも年1〜2回	LIXIL 取扱い説明書
樹脂の人工木デッキ	水拭き・水洗い、汚れには中性洗剤。塗装はしない	定期的に。アルミ部分は年2〜3回	LIXIL 取扱説明書
天然木（デッキ・フェンス）	木材保護塗料の塗り直し	1回目は2〜3年後、以後は5年が目安	大阪ガスケミカル
ブロック塀	高さ・厚さ・控え壁・基礎・傾きとひびの確認	チェックポイントに回数の記載はない	国土交通省
タイル・コンクリートの床	掃き掃除と水洗い、ひびと目地の確認	汚れと傷み方に合わせて	LIXIL
庭木	剪定	夏と冬の年2回が理想	長崎市

アルミと人工木は「洗う」と「締める」

アルミは比較的腐食しにくい金属ですが、LIXILの取扱い説明書は、砂やほこり、塩分が付いたまま長く放っておくと、空気中の湿気や雨水の影響で腐食の原因になると説明しています。手入れは、水でぬらしたぞうきんで汚れを拭き取ってからぶきするのが基本で、汚れがひどい所は薄めた中性洗剤で落とし、洗剤が残らないように拭き取ります。酸性・アルカリ性・塩素系の薬品はアルミやステンレスの部品の腐食や塗膜のはがれを起こすため使わず、金属製のブラシや金べらも塗膜を傷めるので避けます。

同じ説明書は、手入れの最低限の回数を住まいの立地で分けています。

お住まいの立地	お手入れの回数（最低限の目安）
臨海工業地帯	1年に1〜2回
海岸地帯・工業地帯	1年に1回
市街地	1〜2年に1回
田園地帯	2年に1回

カーポートの取扱い説明書は、清掃の目安を少なくとも年に1〜2回とし、海岸地域や交通量の多い道路沿いではこまめに手入れするよう求めています。屋根のパネルには、ベンジンやシンナーなどの有機溶剤や、それを含む洗浄剤を使うと、ヒビや変形の原因になるとしています。光触媒のコートを施したパネルのように、散水か水拭きにとどめて洗剤を使わないよう指定されている製品もあるため、パネルの種類を説明書で確かめてから洗います。雨どいの出口に落ち葉がたまる製品では、落ち葉の多い場所ほど掃除の回数を増やします。

ねじとボルトは年1回

LIXILのカーポート、アルミの柵、人工木デッキの取扱い説明書は、いずれも年1回程度、ねじやボルトのゆるみを点検して締め直すよう求めています。締め直してもがたつく場合は腐食のおそれがあるとして、購入した工務店・販売店やメーカーの修理窓口への連絡を案内しています。風で揺れる部材の不具合は台風の前に見つけておきたいので、年1回の点検を夏の前に置くと、季節の備えと一度に済みます。

樹脂の人工木は塗らずに洗う

木粉と樹脂でつくる人工木のデッキは、塗装をしない素材です。LIXILの人工木デッキの取扱説明書は、汚れが軽ければ水拭きと乾拭き、ひどければ薄めた中性洗剤と清掃ブラシで落として水で流すとし、金属製のブラシやスチールウール、シンナーなどの有機溶剤は使わないよう求めています。高圧洗浄機は板の長手方向に噴射し、ノズルを近付けすぎると表面が削れてムラになるとしています。温度差で多少の伸縮や反りが出ること、長く使うと色あせに伴って粉が出るため洗濯物や布団を直接置かないことも書かれています。人工木の手入れは塗り直しではなく、汚れとカビを早めに落とすことが中心です。

天然木の塗り直しの周期と見分け方

天然木のデッキやフェンスは、雨と紫外線で表面が傷むため、塗装で守り直すことが前提の素材です。木材保護塗料「キシラデコール」の大阪ガスケミカルは、1回目の塗り替えは2〜3年後、以後は5年を目安とし、再塗装の周期は一般に3〜5年としています。1回目を早めに行うことが木材を長持ちさせる、というのが同社の説明です。最初の塗装からの年数を記録しておくと、1回目を逃さずに済みます。

時期は年数だけでなく見た目でも判断します。同社は、表面に膜をつくる造膜形の塗料では膜の劣化が始まった時、木にしみ込ませる含浸形の塗料では木の地が見えてきた時を塗り替えの時期としています。また、ウッドデッキを遊具と並べて摩擦の多い箇所に挙げています。人が歩く床板と、手すりやフェンスの縦の面では傷み方が違うことがあるため、床と縦の面を別々に見比べて、傷みの早い方に塗り直しの時期を合わせます。

塗る前の下地の調整も工程の一部です。古い塗膜や汚れ、カビが残ったままでは塗料がしみ込まず、塗った後の持ちが短くなります。費用の目安は、ウッドデッキの塗装で1㎡あたり2,000〜5,000円、10㎡なら2万〜5万円ほどです。塗り直しを先延ばしにして木が割れたり腐ったりすると、塗装では戻らず、板の交換が必要になります。床板を踏んだ時に沈む所や、ねじの周りが柔らかくなっている所があれば、塗装の前に板そのものの状態を確かめます。

コンクリート・ブロック塀・タイルの点検

土間コンクリートは日々の手入れがほとんど要らない素材で、掃き掃除と水洗いで足ります。見ておくのは、ひびの幅と長さ、ひびを境にした段差、目地の欠け、雨のあとに水が残る場所です。細いひびは乾燥による縮みでも出ますが、段差を伴うひびや年々広がるひびは、下地の沈みを疑う手がかりになります。同じ場所を同じ向きから年1回写真に残しておくと、広がっているかどうかを後から比べられます。

ブロック塀は国のチェックポイントで

2018年6月の大阪府北部を震源とする地震で塀が倒れた被害を受け、国土交通省は既設の塀の安全点検のチェックポイントを示しました。外観で確かめる項目は、塀の高さが地盤から2.2m以下か、厚さが10cm以上か（高さ2m超2.2m以下なら15cm以上）、高さが1.2mを超える塀に長さ3.4m以下ごとに高さの1/5以上突き出した控え壁があるか、コンクリートの基礎があるか、傾きやひび割れがないか、の5つです。一つでも当てはまらない時や分からない時は専門家に相談するよう求めており、鉄筋の太さと間隔、基礎の根入れの深さは専門家が確かめる項目とされています。点検で危険性が確かめられた場合は、付近を通る人への注意の表示と、補修や撤去が必要になるとしています。チェックポイントに点検の回数は書かれていないため、地震の後と、年1回の見回りに合わせて確かめると漏れがありません。

タイルは目地を傷めない洗い方で

LIXILは玄関のタイルの手入れを、砂やほこりの掃き掃除を基本に、泥汚れは水をかけてたわしやデッキブラシでこすり洗いし、セメントの目地は摩耗に強いので一緒にこすってよいとしています。落ちにくい汚れは薄めた中性洗剤で落とし、洗った後の汚れた水は拭き取らないと汚れが再び付くとしています。同社の床タイルの手入れの資料は、屋外の床に高圧洗浄機を使う時の圧力を家庭用の10MPa程度までとし、高すぎると目地を損傷するおそれがあるとしています。酸性の洗剤は目地を傷めるため、使う前に十分水でぬらすか養生をすること、塩素系の漂白剤やカビ取り剤と混ざると有毒な塩素ガスが出ることにも注意が書かれています。

庭木と芝生の手入れの時期

植物の手入れは、素材と違って季節で決まります。長崎市は庭木の剪定の時期を樹種で分け、植木は基本的に毎年、夏と冬の年2回剪定するのが理想としています。

樹種	基本の剪定	軽い剪定	主な木
常緑針葉樹	3〜5月	10〜11月	マツ、スギ、ヒノキ、コニファー
常緑広葉樹	3〜6月	8〜10月	ツバキ、サザンカ、キンモクセイ、オリーブ
落葉広葉樹	12〜翌2月	3月、6月、9月、10月	ヤマボウシ、モミジ、アオダモ

同市は、常緑広葉樹は花芽ができた後に切ると花を落としたりその年の花付きが悪くなったりすること、落葉広葉樹は生長期の夏に大きく切ると木を傷めることを注意点に挙げています。世田谷区は、剪定は樹形を整えるだけでなく病虫害や枝折れなどの事故の防止にもつながるとし、所有する樹木の日ごろの点検として、枯れ枝や折れ枝、幹のはがれや空洞、害虫の発生を見るよう求めています。家屋や電線に触れている枝がないかも、自然災害への備えとして挙げられている項目です。

芝生は生育期に刈り込みを続ける

芝生は、伸びた分を刈り続けることで密に育ちます。松江市は学校の芝生の管理として、芝の長さが60mmに伸びたら40mmに刈り、芝刈りはおおむね週1回、肥料は6月から10月まで月1回（8月は月2回）としています。家庭の庭では使い方や芝の種類で回数は変わりますが、生育期の作業が週単位になることを見込んでおくと、手入れにかかる時間を見積もりやすくなります。刈り込みの時間が取れない場合は、芝の面積を減らして舗装や砂利と組み合わせる計画も選び肢になります。

一年の手入れの年表

素材ごとの目安を一年の流れに置き直すと、次のようになります。回数は製品と立地で変わるため、手元の取扱説明書に別の値があれば、そちらを優先します。

時期	主な作業	根拠
3〜6月	常緑樹の基本の剪定。芝の生育に合わせて刈り込みを始める	長崎市、松江市
6〜10月	芝刈りはおおむね週1回、肥料は月1回（8月は月2回）	松江市
台風の季節の前	カーポート・フェンス・デッキのねじとボルトの点検（年1回程度）。雨どいの落ち葉の掃除	LIXIL
秋から冬	常緑針葉樹の軽い剪定（10〜11月）。落葉後の枯れ枝・折れ枝の確認	長崎市、世田谷区
12〜翌2月	落葉広葉樹の基本の剪定。積雪地ではカーポートの雪下ろし	長崎市、LIXIL
1〜2年に1回	アルミの水拭き（市街地の場合。海岸地帯・工業地帯は年1回）	LIXIL
2〜3年目、以後5年ごと	天然木の塗り直し	大阪ガスケミカル
地震の後と年1回の見回り	ブロック塀の傾きとひび、土間のひびの写真記録	国土交通省（点検項目）

この中で、遅れると取り戻しにくいのは天然木の塗り直しとブロック塀の傾きです。木は割れや腐れが出てからでは塗装で戻らず、塀の傾きは地震の時に倒れる危険につながります。アルミの水拭きや芝刈りは、少し遅れても次の作業で取り戻せます。手入れに割ける時間が限られる場合は、戻しにくい物から順に予定に入れます。

税法上の耐用年数と実際の寿命は別の数字

外構の「耐用年数」として目にすることの多い数字は、減価償却資産の耐用年数等に関する省令の別表第一に定められた年数です。国税庁は、業務に使う資産の取得にかかった金額を一定の方法で各年の必要経費に配分していく手続を減価償却と説明し、その使用可能期間に当たるものとして法定耐用年数が財務省令の別表に定められているとしています。資産の種類ごとに法令で一律に決めた税金の計算のための年数であり、個々の製品がその年数で壊れることも、その年数まで持つことも示していません。

省令の区分（構築物）	耐用年数	外構での例
舗装路面（コンクリート敷・ブロック敷・れんが敷・石敷）	15年	土間コンクリート、インターロッキング、れんが敷き
舗装路面（アスファルト敷）	10年	アスファルト舗装の駐車場
へい（金属造）	10年	アルミ・スチールのフェンスや塀
へい（木造）	10年	木の塀
へい（コンクリート造・コンクリートブロック造）	15年	ブロック塀
へい（鉄筋コンクリート造）	30年	鉄筋コンクリートの塀
へい（石造）	35年	石積みの塀
その他の緑化施設及び庭園	20年	植栽、庭園

省令の区分には、カーポートやタイル敷き、人工木のデッキといった名前はありません。どの区分に当たるかは構造と使い方で判断されるため、事業用の資産として計上する場合は、税務署や税理士に確かめます。

実際の寿命は、立地と手入れで大きく変わります。LIXILの取扱い説明書の保証の項目は、塩害や大気中の砂塵・煤煙、車や給湯器の排気ガスなどが付着して起きる腐食や塗装のはく離を、保証の対象外としています。海に近い家や幹線道路沿いの家ほど、上の年表の回数を守ることが製品の持ちに直結します。買い替えの時期は、年数よりも、ねじを締め直してもがたつく、塗り直しても木が柔らかい、塀が傾いている、といった状態で判断します。

地域の外構工事会社に相談するとき

点検や塗り直し、剪定を頼む前に、次の物をそろえておくと、現地での確認が短くなり、見積もりの中身も具体的になります。

• 製品の名前と型番、設置した年。取扱説明書と保証書があれば一緒に
• 気になる所の写真。ひびは定規を当て、同じ場所を同じ向きから撮った物
• 立地の条件。海からの距離、交通量の多い道路沿いかどうか、積雪の多さ
• ブロック塀の高さと厚さ、控え壁の有無を測った値
• 自分で手入れする範囲と、任せたい範囲
• 予算と優先順位。塗り直し、部材の交換、撤去のどれを先にするか

点検だけを頼めるか、剪定や塗り直しを毎年の作業として頼めるかは、会社によって違います。見積もりを比べる時は、作業の回数と範囲、使う塗料や洗剤の種類、下地の調整を含むかどうかが書かれているかを見ると、金額の差の理由が分かります。

よくある質問

関係する工事：フェンス・ウッドデッキ・カーポート・植栽・シンボルツリー

• 出典：LIXIL「アルミ形材転落防止柵 取扱い説明書」（MAJ-160C・2016年）（PDF）
• 出典：LIXIL「カーポート・サイクルポート・独立テラス 取扱い説明書」（MAL-470H・2016年）（PDF）
• 出典：LIXIL「人工木デッキ商品 取扱い説明書」（UM07003C・2016年）（PDF）
• 出典：LIXIL「取扱説明書 人工木デッキ ベランダ仕様」（EXM-122B）（PDF）
• 出典：大阪ガスケミカル（キシラデコール）「塗装した木材のメンテナンス」
• 出典：国土交通省「ブロック塀等の点検のチェックポイント」（PDF）
• 出典：国土交通省 住宅局建築指導課「建築物の既設の塀（ブロック塀や組積造の塀）の安全点検について」（2018年6月21日）（PDF）
• 出典：LIXIL「玄関のタイルのお手入れ・お掃除方法」
• 出典：LIXIL 床タイルのメンテナンス資料（屋外床タイルのメンテナンスほか）（PDF）
• 出典：長崎市「樹木の剪定方法」
• 出典：世田谷区「みどりの維持管理について～樹木と快適に過ごすために～」
• 出典：松江市「芝生の植栽、管理」
• 出典：国税庁「No.2100 減価償却のあらまし」
• 出典：e-Gov 法令検索「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」（昭和40年大蔵省令第15号）別表第一
• 出典：ガーデンコネクト「ウッドデッキ」