隣の家ともめない外構―境界・目隠し・越境・雨水・室外機の決まり

隣の家ともめない外構の要点は、工事の前に境界の位置を確かめ、塀やフェンスを自分の敷地の内側に立てるか共有にするかを決め、雨水と雪、室外機の音を隣地へ向けない配置にすることです。民法は境界標・塀・建物の距離・目隠し・枝の切除・雨水について定めており、枝の切除と隣地の使用は2023年4月1日施行の改正で書き換えられました。

隣地との決まりには何があるか

隣の家との行き違いの多くは、知らなかった決まりから始まります。民法は隣り合う土地どうしの関係を「相隣関係」として細かく定めています。外構にかかわる主な条文と、出てくる場面を先に一覧で見ておきます（e-Gov法令検索の現行の条文による）。

条文	決まりの中身	外構で出てくる場面
民法209条	境界付近の工作物の築造・修繕、境界の測量、枝の切り取りのため、必要な範囲で隣地を使用できる。事前の通知が要る	境界際のブロック積み、フェンスの柱、足場
民法218条	直接に雨水を隣地に注ぐ構造の屋根その他の工作物を設けてはならない	カーポート・テラス屋根・物置の屋根の向き、雨樋
民法223条・224条	境界標は共同の費用で設けられる。設置と保存の費用は等しい割合、測量の費用は土地の広さに応じて分担	境界杭の復元、測量
民法225条〜228条	建物の間の空地の境界に、共同の費用で囲障を設けられる。協議が調わないときは板塀・竹垣などで高さ2m	境界の塀・フェンスを隣家と共同で立てる場合
民法229条	境界線上の境界標・囲障・障壁・溝・堀は共有と推定	境界線をまたぐ既存のブロック塀
民法233条	越境した枝は所有者に切除させるのが原則。条件を満たせば自ら切り取れる。根は切り取れる	庭木・生垣の植える位置と剪定
民法234条・235条	建物は境界線から50cm以上。1m未満で隣の宅地を見通せる窓・縁側（ベランダを含む）には目隠し	建物に付けるテラス、ウッドデッキ、目隠しの計画
民法237条・238条	池は境界線から1m以上、導水管・溝はその深さの2分の1以上（1mを超えなくてよい）。崩れや漏水を防ぐ注意	池、排水の溝、配管の掘削
刑法262条の2	境界標を損壊・移動・除去して境界を分からなくした者を罰する	境界際の掘削

このうち228条と236条は、異なる慣習があればそれに従うとし、225条のように協議が調えば条文と別の形にできる決まりもあります。条文を知ったうえで、工事の前に隣家と話す順番が効いてきます。

工事の前に、境界の位置を確かめる

外構の工事は、敷地の端まで手を入れる仕事です。塀やフェンスの柱、カーポートの柱、土間コンクリートの縁は、どれも境界の近くに来ます。だから最初に確かめるのは、境界がどこにあるかです。現地に境界標（コンクリートの杭、金属のプレート、鋲など）が残っているかを見て、見当たらないとき、動いたように見えるときは、工事の前に解決しておきます。

境界という言葉には二つの意味があります。法務局は、登記された土地とその隣の土地を区画する「筆界」と、土地の所有者の権利がどこまで及ぶかを示す「所有権界」を分けて説明し、両者は一致しないこともあるとしています。境界がはっきりしない場合は、土地家屋調査士に調べてもらう方法と、法務局が現地で筆界を明らかにする筆界特定制度を使う方法があります。

手元で確かめられる資料もあります。法務局では、地図・地図に準ずる図面、地積測量図などの証明書を取得できます。ただし、地積測量図は全ての土地にあるとは限らず、図面は作成年によって形式も異なると法務局は案内しています。新しく分けた土地なら地積測量図と現地の杭を突き合わせ、古い土地なら図面だけで判断せず、隣家と一緒に杭を確かめる機会を作ると、後の行き違いを減らせます。

境界標の費用と扱い

民法223条は、土地の所有者が隣地の所有者と共同の費用で境界標を設けることができるとし、224条は設置と保存の費用を隣り合う者が等しい割合で負担し、測量の費用は土地の広さに応じて分担すると定めています。杭が無くなっている場合の復元は、この費用の分け方を前提に隣家と相談することになります。

杭の近くを掘る工事では、杭を傷めない段取りが要ります。刑法262条の2は、境界標を損壊・移動・除去するなどして土地の境界を認識できないようにした者を罰すると定めています。作業中に杭が動いたときは、すぐに隣家と施工会社で共有して復元の方法を決めます。

塀とフェンスは誰の物になるか

境界の塀でもめる理由の多くは、誰の物で、誰が直し、誰が費用を出すかが決まっていないことです。民法229条は、境界線上に設けた境界標、囲障（塀や柵）、障壁、溝、堀を、隣り合う者の共有に属するものと推定しています。境界線をまたいで建っている古いブロック塀は、原則として両家の共有と見られるため、作り替えや撤去は隣家と話し合って決めることになります。

これに対して、自分の敷地の内側に自分の費用で立てた塀やフェンスは、境界線上の物ではないので、この推定の対象になりません。管理と作り替えの判断を自分の側で持てるため、新しく外構をつくるときは、境界から内側に立てる形が一般的です。その分、敷地の使える幅はわずかに狭くなるので、柱の芯と境界の距離を図面の段階で決めておきます。

共同で塀を立てるときの決まり

民法225条は、所有者の違う2棟の建物の間に空地があるとき、各所有者は他の所有者と共同の費用で境界に囲障を設けられるとし、協議が調わないときは板塀・竹垣などで高さ2mの物と定めています。費用は226条で等しい割合の負担です。227条は、片方がより良い材料を使ったり高さを増したりすることを認め、増えた費用はその人が負担するとしています。既にある共有の障壁を高くする場合は、231条により、高さを増した部分は工事をした者の単独の所有になり、232条で隣人が損害を受けたときは償金を請求できます。

ブロック塀は構造の決まりも見る

ブロック塀には、民法とは別に建築基準法施行令62条の8の構造の決まりがあります。補強コンクリートブロック造の塀は高さ2.2m以下とし、高さが1.2mを超えると、長さ3.4m以下ごとの控壁、基礎の丈35cm以上、根入れの深さ30cm以上などが求められます。控壁は塀から直角に張り出すため、自分の敷地の内側に出す場所を見込んでおきます。境界際で高い目隠しが欲しい場合は、ブロックを低く抑えて上をフェンスにする形にすると、控壁の出っ張りと倒れる危険をまとめて小さくできます。

境界から50cm・1m未満の建物と目隠し

民法234条は、建物を築造するには境界線から50cm以上の距離を保たなければならないと定めています。違反して建てようとする者があれば、隣地の所有者は建築を中止させたり変更させたりでき、建築に着手した時から1年を経過したとき、または建物が完成した後は、損害賠償の請求だけができます。条文の対象は建物で、塀やフェンス、庭木はこの距離の決まりに含まれていません。

235条は、境界線から1m未満の距離に、他人の宅地を見通せる窓や縁側（ベランダを含む）を設ける者は、目隠しを付けなければならないとしています。距離は、窓や縁側の最も隣地に近い点から境界線まで垂直に測ります。236条により、これと異なる慣習があればその慣習に従います。また建築基準法63条は、防火地域・準防火地域にある建築物で外壁が耐火構造のものは、外壁を隣地境界線に接して設けることができるとしており、市街地では50cmより境界に近い建物が建つこともあります。

目隠しには二つの向きがある

外構で目隠しが話題になるのは、二つの向きがあります。一つは、こちらの窓やバルコニー、建物に付けたテラスやウッドデッキから隣の宅地が見通せる場合です。これは235条の目隠しの話に近く、ウッドデッキやテラスが縁側に当たるかは形や高さによる個別の判断になるため、設計者に確かめます。

もう一つは、隣家の窓からこちらの庭や浴室が見える場合です。こちらは自分の都合で目隠しフェンスや植栽を足す話です。背の高い目隠しは隣家の採光や風通しにも影響するため、隠したい窓の前だけに長さを絞り、高さと見え方を隣家に説明してから立てると、関係をこじらせずに済みます。

越境した枝と根―2023年4月の改正

庭木の枝が境界を越える話は、外構の中でも長引きやすい行き違いの一つです。民法233条は、民法等の一部を改正する法律（令和3年法律第24号）で書き換えられ、2023年4月1日から新しい条文が施行されています。

改正前の233条は、隣地の竹木の枝が境界線を越えるときはその竹木の所有者に枝を切除させることができる、根が境界線を越えるときはその根を切り取ることができる、という二つの項だけでした。枝については、越境された側が自分で切り取る道は条文にありませんでした。

改正後も、枝を竹木の所有者に切除させるという原則は1項に残っています。そのうえで3項が、越境された土地の所有者が自ら枝を切り取れる場面を三つ定めました。竹木の所有者に切除を催告したのに相当の期間内に切除しないとき、竹木の所有者やその所在を知ることができないとき、急迫の事情があるときです。2項は、竹木が数人の共有に属するときは各共有者がその枝を切り取れるとし、4項は根について従来どおり切り取れると定めています。

項目	改正前（2023年3月31日まで）	改正後（2023年4月1日から）
越境した枝	竹木の所有者に切除させることができる	原則は同じ。催告しても相当の期間内に切除しない、所有者やその所在が分からない、急迫の事情があるときは、自ら切り取れる
竹木が共有のとき	定めなし	各共有者が枝を切り取れる
越境した根	切り取ることができる	切り取ることができる（4項）
切るために隣地に入る	209条は工作物の築造・修繕のための使用の請求のみ	209条で、233条3項の枝の切り取りも隣地を使用できる目的に含まれる

自分で切る前に押さえておきたいのは、「相当の期間」の長さが条文に数字で書かれていないことです。催告は、どの枝を、いつまでに切ってほしいかを書面にして伝え、写真と一緒に控えを残しておくと、後で経緯を説明できます。

植える側の立場では、木を選ぶ段階で越境を防げます。境界の近くに高木を植えると、数年で枝が越え、落ち葉や実が隣地に落ちます。植える位置を境界から離す、育っても高くなりすぎない樹種を選ぶ、剪定の時期と回数を最初に決めておく、という順で考えると、233条の話に至らずに済みます。

雨水・雪の向きと室外機の置き場

民法218条は、土地の所有者は直接に雨水を隣地に注ぐ構造の屋根その他の工作物を設けてはならないと定めています。外構では、カーポート、テラス屋根、物置の屋根の向きと雨樋の排水先が、この条文に直接かかわります。屋根の端が境界に近いと、強い雨のときや雨樋が詰まったときに水が隣地へ落ちることがあるため、勾配を自分の敷地の側へ向け、竪樋の水を雨水桝などへつなぐ形を図面で確かめます。土間コンクリートの勾配も同じで、水の流れ先が隣地になっていないかを見ます。

雪の降る地域では、上越市が民法218条を引いて、雨水（雪）を隣地に注ぐ工作物の設置を禁止していると説明しています。同市は、屋根雪の落雪が隣地との境界線を越えてトラブルになる例があるとして、十分な離隔をとること、取れない場合は雪止めアングルや雪庇落雪防止柵などの措置を講じ、隣地の所有者に説明することを求めています。カーポートやテラス屋根の雪も、滑り落ちる向きを隣地へ向けない配置が基本です。

室外機と給湯機は音と風の向きで置き場を決める

エアコンの室外機や給湯機の置き場について、民法の相隣関係の条文に距離の決まりはありません。それでも、隣家の寝室の窓の近くに置くと、運転音や吹き出しの風で行き違いが起きやすくなります。消費者庁の消費者安全調査委員会は、家庭用ヒートポンプ給湯機から生じる運転音・振動により不眠等の健康症状が発生したとの申出事案を調べ、2014年12月19日に報告書と意見を出しました。意見では、経済産業省が、住宅の設計・施工時の騒音等防止を考えた据付けガイドブックの普及を業界団体に促すことなどを求めています。

外構の計画では、室外機や給湯機を隣家の窓の正面から外し、ルーバーで囲うときも吹き出しをふさがない形を選びます。後からフェンスや物置を足すと置き場が動かせなくなるので、図面に室外機と給湯機の位置を先に描き込んでから、塀や植栽の位置を決めます。

工事前のあいさつと隣地の使用

外構の工事は、重機やトラックの出入り、掘削の音、生コン車の駐車、境界際の足場など、隣家の暮らしに触れる場面が続きます。2023年4月1日施行の改正で、民法209条は、境界付近での工作物の築造・収去・修繕、境界標の調査や測量、枝の切り取りのために、必要な範囲内で隣地を使用できると定めました。住家には居住者の承諾がなければ立ち入れません。使用の日時・場所・方法は、隣地の所有者と隣地を使っている人にとって損害が最も少ないものを選び、あらかじめ目的・日時・場所・方法を通知しなければなりません。損害を受けた側は償金を請求できます。

改正前の209条は、隣地の使用を「請求することができる」という書き方でした。今は使える場面と手順が条文に並んでいますが、手順を踏むことと、隣家が気持ちよく受け入れることは別の話です。境界際の工事では、着工より前に、施主と施工会社の担当者がそろって、工事の目的、期間、作業の時間帯、車両の置き場、隣地に足場や養生を置くかどうかを伝えておきます。

あいさつの場は、境界標を一緒に見る機会にもなります。工事前の杭の状態を写真に残し、隣家にも見てもらっておくと、工事の後に杭が動いたかどうかの話になったとき、確かめる材料になります。池や排水の溝を境界の近くに掘る場合は、237条の距離の決まり（池は境界線から1m以上、導水管や溝はその深さの2分の1以上で、1mを超えなくてよい）があり、238条で土砂の崩れや水の漏れを防ぐ注意も求められています。

地域の外構工事会社に相談するとき

隣地との関係は、工事の後も長く続きます。相談の前に次の物をそろえておくと、境界から室外機の位置まで含めた提案を受けやすくなります。

• 敷地の図面：配置図と、法務局で取得できる地積測量図など。境界標の位置を書き込んだ物があれば添える
• 既存の塀・フェンスの状況：誰が建てた物か、境界線上か内側か
• 隣家との経緯：これまでの話し合い、気になっている枝や水の流れ
• 優先順位：目隠し・駐車・植栽・防犯のどれを先に決めたいか
• 予算の幅と、工事に使える時期

見積もりの段階では、柱や基礎が境界からどれだけ内側に来るか、屋根と土間の水の流れ先、室外機と給湯機の置き場、工事中に隣地を使う予定の有無を、図面と書面で示してもらいます。境界そのものに争いがある場合は、外構の工事より先に、土地家屋調査士への依頼や法務局の筆界特定制度で境界をはっきりさせる順番になります。

よくある質問

関係する工事：フェンス・塀・ブロック塀・植栽・シンボルツリー・カーポート

• 出典：e-Gov法令検索 民法（明治二十九年法律第八十九号）
• 出典：e-Gov法令API 民法の改正履歴と2023年3月31日時点の条文
• 出典：e-Gov法令検索 刑法
• 出典：e-Gov法令検索 建築基準法
• 出典：e-Gov法令検索 建築基準法施行令
• 出典：横浜地方法務局 筆界特定制度
• 出典：法務局 登記事項証明書（土地・建物）、地図・図面証明書を取得したい方
• 出典：盛岡地方法務局 土地・建物の地図・図面など
• 出典：上越市 屋根雪の落雪等に関するお願い
• 出典：消費者庁 消費者安全調査委員会 家庭用ヒートポンプ給湯機から生じる運転音・振動により不眠等の健康症状が発生したとの申出事案
• 出典：消費者安全調査委員会 消費者安全法第33条の規定に基づく意見（平成26年12月19日）