庭や駐車場の水たまり・水はけの対策｜原因と勾配・排水の直し方

庭や駐車場の水たまりは、地面の傾きが足りないか、土が水を通さないか、水の出口が無いか詰まっているか、のどれかで起きます。直し方は原因で決まり、勾配を付け直す、透水性の材料に替える、暗渠と雨水桝で出口をつくる、土を入れ替える、の組み合わせになります。雨水を隣の土地へ向けるやり方は民法の決まりに触れるため、敷地の中で集めて下水道や側溝へ流す計画が基本です。

水たまりができる原因

水たまりは、雨の量に対して、地面の上を流れる力と地面にしみ込む力の両方が足りない所にできます。原因は大きく三つに分けられます。一つ目は地面の形で、傾きが足りない、途中にくぼみがある、建物の側へ向かって下がっている、といった状態です。二つ目は土の性質で、粘土の多い土や、工事の車両や人の出入りで締め固まった土は、水をほとんど通しません。三つ目は水の出口で、雨水桝や側溝が無い、あっても土砂や落ち葉で詰まっている、という状態です。

このほか、地下水位が高い土地では、地面の下がすでに水で満たされているため、しみ込む先がありません。カーポートや屋根の雨どいから落ちる水が一か所に集まり、その周りだけがいつもぬかるむ、という例もあります。どの原因かを見分けるには、雨の日と雨が上がった後の様子を見るのが近道です。

見える症状	考えられる原因	主な直し方
土間コンクリートの同じ所に毎回水が残る	勾配不足、部分的な沈下	打ち直し、排水溝の追加
芝生や土の庭が雨の翌日もぬかるむ	粘土質の土、締め固まった土	土の入れ替え、暗渠排水
雨どいの下や桝の周りだけあふれる	出口の詰まり、排水の能力不足	桝と管の清掃、桝の追加
晴れが続いても地面が湿っている	地下水位が高い	暗渠で集めて桝へ流す、盛り土
隣地との境で水がたまる・流れ込む	境界付近の高低差と流れの向き	境界沿いの排水溝と桝

水勾配の考え方

水勾配は、水を流したい向きに地面を少し傾けることです。考える順序は、まず水の出口を決め、そこから逆にたどって、どこを高くしどこを低くするかを決めます。出口は、敷地内の雨水桝、道路の側溝、下水道の公共桝などです。出口の高さが先に決まっているので、勾配は出口の高さに合わせて組み立てることになります。

勾配は％で表し、2％は1m進むごとに2cm下がる傾きです。国土交通省の官庁施設向けの「構内舗装・排水設計基準」は、雨水が舗装面に溜まらないように排水の方向と勾配を計画することを基本とし、その資料の中で、インターロッキングブロック舗装の横断勾配を車路・駐車場で2％、歩行者用通路で1.5〜2％としています。住宅の外構は官庁施設とは条件が違いますが、人や車が使う舗装面でどの程度の傾きが必要かを考える目安になります。

勾配の向きでもう一つ大事なのが、建物から離れる向きに流すことです。建物の基礎の際に水が寄ると、床下の湿気や基礎まわりの土の流出につながります。玄関前のアプローチ、勝手口、エアコンの室外機の下など、建物に接する舗装は、建物の側を高くして外へ流すのが基本の形です。

土間コンクリートの勾配の目安

駐車場の土間コンクリートは水を通さないため、勾配を付けて道路の側か敷地内の排水に流します。勾配は1.5〜2.0％が目安で、奥行き5mの駐車場なら、建物の側と道路の側で7.5〜10cmの高低差になります。

土間に水たまりが残る原因が、仕上げの段階の勾配不足や、打った後の下地の沈下である場合、表面だけを削ったり塗ったりしても、水の出口との高さの関係は変わりません。直し方は、水が残る範囲を切り取って下地から打ち直すか、水が残る所の手前に溝を切って排水溝（グレーチングの蓋を載せた溝）を入れ、桝へ導くかのどちらかになります。費用の目安は、土間コンクリートの新設で1㎡あたり約1万〜2万円、車1台分（約15㎡）で20万円前後です。打ち直しでは、これに既存のコンクリートを壊して処分する費用が加わります。

新しく土間を打つ時は、勾配のほかに、雨水の行き先を図面で確かめておくことが大切です。コンクリートで覆うと、それまで土にしみ込んでいた雨がすべて表面を流れるようになり、道路や隣地に流れる量が増えます。間口の広い駐車場では、奥行きの向きだけでなく横の向きにも傾きが付くため、隣地の側へ向かっていないかを確かめておきます。

透水性の舗装という選び方

透水性の舗装は、水を通す材料を使い、雨水を表面から下の層、さらに地盤へとしみ込ませる舗装です。透水性のコンクリートやアスファルト、目地や本体から水を通すインターロッキングブロック、砂利敷きがこれに当たります。表面に水が残りにくく、道路や下水道へ流れ出す雨の量も減らせます。

ただし、しみ込ませる仕組みなので、下の地盤が水を受け入れられることが前提です。国土交通省の構内舗装・排水設計基準は、透水性舗装は表面から水があふれないように、降る雨の量に対して十分な浸透能力があるかを確かめ、あふれる場合は排水設備を設けるなどの手当てをするとしています。また、車路や駐車場に使う場合は、耐久性の確保と、すき間の目詰まりの防止に十分に留意するよう求めています。車が毎日出入りする駐車場では、砂やほこりですき間が詰まると透水の力が落ちるため、表面の清掃が欠かせません。

砂利は水を通すので、コンクリートに比べて雨水の流出は減ります。一方で、下地を固めすぎると水が砂利の下を流れずに表面を流れます。費用の目安は、業者に頼んで10㎡あたり3万〜3.3万円程度（砂利代込み・厚さ5cm・防草シートは別）です。防草シートを敷く場合は、水を通す種類のシートを選ぶのが前提になります。

暗渠排水と雨水桝で水の出口をつくる

地面の形を直しても水が抜けない所には、地中に水の通り道をつくります。これが暗渠排水で、溝を掘って穴のあいた排水管を入れ、まわりを砕石で包み、土や芝を戻して仕上げます。しみ込んだ水は砕石を通って管に集まり、管の勾配に沿って雨水桝へ流れます。芝生の庭や、粘土質で水が抜けにくい花壇のまわり、建物の裏の日陰の地面など、表面の勾配だけでは水が抜けない所に向いた方法です。

雨水桝は、雨どいや排水管、排水溝の水を受けて、次の管や下水道へ渡すための箱です。国土交通省の基準は、排水の向きや管の太さが変わる所と、排水路が合流する所に桝を設けるとし、資料では桝の底に深さ15cm以上の泥だめを設けるとしています。泥だめは土砂を沈めて管が詰まるのを防ぐための部分なので、たまった泥を定期的に取り除かないと、桝からあふれる原因になります。舗装の表面の水を集める桝の蓋は、格子状のグレーチングが標準です。

雨水浸透ますと自治体の助成

水を下水道へ流す代わりに、底や側面から地中へしみ込ませる雨水浸透ますという設備もあります。練馬区は、雨水浸透ますと、穴のあいた排水管である雨水浸透トレンチ管の設置に助成をしており、限度額は55万円（付帯工事は10万円以内）、雨水タンクは本体価格の2分の1で2万5千円が限度です。事後の申請は対象外で、工事の前の相談が必要とされています。大田区も宅地内の雨水浸透ますの設置に上限40万円の助成をしていますが、地下水位が地表面からおおむね1m以内の区域や、安全性が損なわれるおそれのある急傾斜地などは対象から除いています。しみ込ませる設備は、土地によっては使えないということです。

下水道へつなぐ時の注意

下水道には、雨水と汚水を別々の管で流す分流式と、同じ管で流す合流式があり、どちらかは地域で違います。札幌市は、分流式の区域で雨水を汚水ますにつなぐと、汚水管の能力が足りなくなり下水があふれる原因になると説明しています。千葉市は、分流式では雨水は雨水の公共桝があればそこへ流し、無い場合は宅内で処理するとし、道路の側溝へつなぐ場合は土木事務所に相談するよう案内しています。水はけの工事で新しく管を引く時は、自宅の地域がどちらの方式で、どこにつないでよいかを、自治体の下水道の窓口で確かめます。

砂利と土の入れ替えで地面を直す

土そのものが水を通さない場合は、表面の土を取り除き、水を通す材料に入れ替えます。芝生や植栽の庭であれば、根が張る深さまで掘り、砕石や砂で水の抜ける層をつくってから、水はけの良い土を戻します。土の量が多くなるので、掘った土の処分と、新しい土の搬入の費用がかかる工事です。

砂利敷きの所で水がたまる場合は、砂利の下の地面が締め固まっていたり、くぼんでいたりすることがあります。砂利を寄せて下の地面の形を整え、勾配を付け直してから敷き戻すと、表面の見た目を変えずに水の流れを直せます。防草シートの下に水がたまる場合は、シートの種類と、シートの下の地面の形の両方を確かめます。

低い所に土を足して高さを上げる盛り土は、手軽に見えて注意の要る工事です。地面を上げると、建物の基礎の換気口や外壁の下端に土や水が近づき、隣地との高低差も変わります。上げた分の水がどこへ流れるかを先に決めておかないと、水たまりの場所が隣地や建物の際へ移るだけになります。

雨水を隣地に流す時の民法の決まり

雨水の流れについては、民法に隣り合う土地どうしの決まりがあります。第214条は「土地の所有者は、隣地から水が自然に流れて来るのを妨げてはならない」と定め、高い土地から自然に流れて来る水を低い土地は受け入れることになっています。一方で第218条は「土地の所有者は、直接に雨水を隣地に注ぐ構造の屋根その他の工作物を設けてはならない」と定めています。雨どいの出口や、土間コンクリートの勾配、排水管の先を隣地へ向けて、雨水を直接注ぐ形にすることはできません。

第220条は、高い土地の所有者が、浸水した土地を乾かすためや、自家用や農工業用の余りの水を出すために、公の水流か下水道に至るまで低い土地に水を通過させることができるとし、その場合は低い土地にとって損害が最も少ない場所と方法を選ばなければならないとしています。第216条は、他の土地にある排水などのための工作物が壊れたり詰まったりして自分の土地に損害が及ぶおそれがある時は、その土地の所有者に修繕や障害の除去、必要な時は予防工事をさせることができると定めています。

第214条が対象にしているのは「自然に」流れて来る水で、舗装や勾配で集めた水を隣地へ向けると、第218条との関係で争いになりかねません。外構の計画では、敷地に降った雨を敷地の中で集め、雨水桝から下水道や側溝へ流すか、浸透させる形にしておくのが基本です。すでに隣地との間で水の流れが問題になっている場合は、工事の前に、自治体の相談窓口や弁護士などの専門家に相談する方が確実です。

地域の外構工事会社に相談するとき

水はけの相談は、現地を見ないと原因が分からないことが多い分野です。次の物をそろえておくと、現地調査の時間が短くなり、直し方の候補も具体的になります。

• 雨の日と雨が上がった翌日の写真と動画。水がたまる位置、深さ、引くまでの時間
• 敷地の図面と配置図。建物、駐車場、庭、桝の位置が分かる物
• 雨水桝と汚水桝の位置、下水道が分流式か合流式か（自治体の下水道の窓口で確かめられます）
• 隣地との境界と高低差、隣地との間でこれまでに水の話が出たかどうか
• 予算と優先順位。駐車場だけを直すのか、庭全体の排水を見直すのか
• 助成を使う予定があれば、その自治体の要綱。工事の前の申請が条件になっていないか

見積もりを比べる時は、工事の名前よりも、水をどこへ集め、どこへ流すかの説明を見比べると違いが分かります。勾配の数字、桝の位置、管のつなぎ先が図で示されているかが、出来上がりの差になります。

よくある質問

関係する工事：駐車場（土間コンクリート）・砂利・防草・芝張り・アプローチ

• 出典：国土交通省「構内舗装・排水設計基準（平成27年制定）」（PDF）
• 出典：国土交通省「構内舗装・排水設計基準の資料（平成27年制定）」（PDF）
• 出典：e-Gov 法令検索 民法（明治29年法律第89号）第214条〜第221条
• 出典：練馬区「雨水浸透施設の助成について」
• 出典：大田区「雨水浸透施設設置助成」
• 出典：札幌市「分流区域での下水道の接続」
• 出典：千葉市「公共下水道への接続及びその他の排水設備」
• 出典：ガーデンコネクト「駐車場の土間コンクリートの費用相場・厚み・勾配」
• 出典：ガーデンコネクト「砂利敷き・防草シートの費用相場・厚み・寿命」